Вопрос- ответ: «Заказал выписку из реестра недвижимости, пришла выписка, что у меня не зарегистрированы права на квартиру. Как так, у меня же есть свидетельство БТИ?»
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела объектов недвижимости жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве Наталья Харитонова:
- Такая ситуация возможна в том случае, если Вы не обращались за государственной регистрацией своего права после 03.09.1998 (даты создания регистрирующего органа на территории Томской области).
Поскольку у Вас имеется свидетельство о собственности, выданное Бюро технической инвентаризации, оно подтверждает Ваше ранее возникшее право на квартиру. Ранее возникшие права на объекты недвижимости (для Томской области – права, возникшие до 03.09.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Специально перерегистрировать такие права не требуется. Их государственная регистрация в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Обязательна регистрация только в случае, когда необходимо совершить переход таких прав, их ограничение и обременение, либо сделки с объектом недвижимости.
С учетом указанной информации, каждый правообладатель, как и Вы, должны самостоятельно определиться в необходимости регистрации своих ранее возникших прав в ЕГРН. Но хотелось бы обратить внимание на то, что отсутствие в ЕГРН информации о Вас, как правообладателе, может повлечь определенного рода проблемы (например, как Вы уже столкнулись). Если Вы, опасаясь мошеннических действий с принадлежащей квартирой, захотите внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры, без Вашего личного участия, то сделать это можно только при наличии регистрации права в ЕГРН.
Хотелось бы обратить внимание на то, что после подачи заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза представленных документов. Очень часто экспертизой выявляются противоречия, либо неточности (например, ошибка в данных правообладателя, расхождение площади и т.п.). В ходе государственной регистрации права предпринимаются меры к их устранению и в ЕГРН вносятся актуальные сведения. Корректные сведения о правообладателе и принадлежащем ему объекте недвижимости помогут в дальнейшем при осуществлении регистрационных действий.
Немаловажным при принятии решения о регистрации права в ЕГРН является то обстоятельство, что в настоящее время государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется без уплаты государственной пошлины (бесплатно).